REPUBBLICA ITALIANA
            IN NOME DEL POPOLO ITALIANO

        IL TRIBUNALE DI SALERNO 

PRIMA SEZIONE CIVILE

Composto dal giudice unico                         

Dott. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

ha pronunciato la seguente:

S E N T E N Z A

nella causa civile iscritta al n. xxxx R.A.C.C. dell'anno xxxxx

                        T R A

xxxxxxxxxxxxxxxxx, elettivamente domiciliato in Eboli, via Ceffato 127, presso 1'avv. Gioele Melella che lo rappresenta e difende giusta procura a margine dell'atto introduttivo;

- attore -

e

la soc. xxxxxxxxxxxxxxxxxxx in persona del suo legale rapp.te p.t., selettivamente domiciliata in Battipaglia, via Gen. Gonzaga presso 1^'avv. Anna Sabato che in una all'avv. Paola Varuzza la  rappresenta e difende giusta procura a margine della comparsa di risposta;

- convenuta -

C O N C L U S I O N I:

COME IN ATTI: Vedi verbale di udienza del 9.10.2008

SVOLGIMENTO DEL PROCESSO

Con atto di citazione notificato i1 13.2.2008, xxxxxxxxxxxxxxxx, premesso di aver concesso in locazione ad uso commerciale alla s.a.s. xxxxxxx un immobile a lui appartenente sito in loc. xxxxxxxxxxxxx di xxxxxxxxxxxxx, giusta contratto del 2.4.2007; che tale contratto era stato ceduto alla s.r.l. xxxxxxxxxxxx, pertanto subentrata quale conduttrice; che quest'ultima si era resa morosa nel pagamento dei canoni di gennaio e febbraio 2008, restando debitrice della somma di € 1360,00; tutto ciò premesso, intimava alla xxxxxxxxxxxxxx lo sfratto e la conveniva innanzi a questo Tribunale per la convalida.

Costituitosi ii contraddittorio, 1'intimata compariva all'udienza fissata spiegando opposizione ed assumendo di aver pagato quanto dovuto giusta vaglia che esibiva; deduceva che ciò era avvenuto con ritardo per non essersi il locatore presentato, come d'uso, a riscuotere i canoni.

Il giudice non convalidava lo sfratto, ma disponeva i1 mutamento del rito assegnando alle parti i termini di Legge per le memorie integrative..,

L'attore   intimante   domandava  la   risoluzione  del
contratto ed il rilascio dell' immobile, sottolinenando 1'avverso inadempimento ed invocando la clausola

risolutiva   espressa   contenuta   nei  contratto   di
locazione.

La convenuta resisteva, sostenendo di aver comunque 7      Matto fronte alla propria obbligazione e proponeva

domanda riconvenzionale per il rimborso delle spese sostenute per i lavori di ristrutturazione e straordinaria manutenzione dell'immobile locato.

La causa e stata decisa nei termini di cui al pubblicato dispositivo.

MOTIVI DELLA DECISIONE

La domanda di risoluzione e fondata e deve essere accolta.

In punto di fatto e pacifico the la societ^y convenuta non ha provveduto nei termini previsti dal contratto al pagamento dei canoni relativi ai mesi di gennaio e febbraio 2008, avendo provveduto al versamento con vaglia del 13.3.2008, successivo alla notifica dell'atto di citazione ed a ridosso dell'udienza di

convalida.   II   contratto,   inoltre,   prevedeva  il
pagamento presso il domicilio del locatore, ne la

convenuta ha dato prova di aver vanamente tentato di

provvedere e di non esservi          riuscita  per  la

irreperibilità della controparte, come       invece ha assunto nella sua comparsa di risposta.

In diritto deve ricordarsi che: a)per le locazioni ad uso diverso da abitazione non è ammessa la sanatoria della morosità prevista dall'art. 55 L. 392/1978; b)in caso di previsione della clausola risolutiva espressa ve farsi applicazione dell'art. 1456 c.c. senza che possa farsi luogo alla valutazione della gravità dell'inadempimento.

Nel caso di specie va rilevato che il contratto prevede che " I1 ritardo anche di una sola mensilità nel pagamento del canone darà diritto al locatore di risolvere      il           presente contratto"    (art.3)            e    che

^"1^'inadempienza    di   una  qualsiasi  delle   clausole
stabilite comporta ipso jure la risoluzione del

contratto"    (art.15).  Il  locatore,  d'altronde,   ha

ritualmente dichiarato nella propria memoria integrativa, idonea in quanto introduttiva di una nuova ed autonoma fase di giudizio, di volersi avvalere della clausola, giusta quanto previsto dall'art. 1456 cpv. c c

La declarataria di risoluzione e pertanto inevitabile. Segue 1'ordine di rilascio per it quaie pub essere concessa dilazione pressochè massima, in ragione delle esigenze commerciali della convenuta.

Nemmeno può darsi ingresso alla        domanda

riconvenzionale, ovvero alle      istanze  istruttorie proposte al riguardo dalla convenuta.

Questa sostiene che il locale era stato tratto in fitto con espressa destinazione di bar e che non essendo a ciò risultato idoneo essa ha dovuto sobbarcarsi ad ingenti spese di trasformazione ed adattamento.

L’assunto  è          del  tutto contrario alla realtà

contrattuale dalla quale unicamente si evince un

vincolo di destinazione (a bar-gelateria) dell'immobile, ma come limite posto a carico del conduttore e senza alcun corrispondente onere del locatore (art.l); il conduttore,d'altronde, "dichiara

di ricevere 1'immobile nell'ottimo stato di manutenzione in cui si trova" (art.11) e si impegna a "non apportare alcuna modifica, innovazione o miglioria ai locali locati od agli impianti esistenti", restando comunque ogni addizione o miglioramento "a beneficio gratuito del locatore."

Segue, pertanto, il preannunciato rigetto.

Le spese processuali, come appresso liquidate ed attribuite, vanno poste a carico della parte integralmente soccombente.

P   Q. M.

definitivamente pronuncIando sulla domanda proposta da xxxxxxxxxxxxxxxx con atto del 13.2.2008 nei confronti` della s.r.l. xxxxxxxxxxxxxx in persona del suo legale

rapp.te   p.t,   ogni  altra   istanza   respinta,  cosi provvede:

1) Dichiara risolto per inadempimento il contratto di locazione stipulato fra le parti in data_ 2.4.2007;

 4) Condanna la società convenuta in persona del suo,